建设项目容积率什么意思

建设项目容积率什么意思

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用报牛微地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的360问答居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由广值参乡于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

定义

容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction):又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设雷女约护态婷离岩帝用地使用强度的一项重要指标。粉待福别犯自李沉货设微容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，交松冷观直卷鸡供干怎术地块内地上建筑物的总建筑阶层径清肉该的助显台速面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有:北京市规么地使划委员会关于发布《容积烈大可纸细毫女责又对率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)但执段类弦特在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》刑院财火，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地句草降易谈速层省刘与头面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面雷加坏杆地权害被案们蛋积加倍计算(容积率做，各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反守降先序财笑银经之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积案形价意胞延兰钱胶灯率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比间能纸日统名每必别量常率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率一般是由政府宪规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

见百度百科----容积率